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楼市大变天,推出产权共有房,允许以5年前价格买房!

电商界 2017/8/4 20:29:23


应接不暇的速度让人激动不已!


继广州、无锡、郑州等城市之后,刚刚,成都和北京,几乎前后脚,同时传出了租购同权新政的重磅消息!


7月以来,一系列政策就像投枪匕首,不断刺向此前一线城市上涨过快的房价,一个个长效机制,正在建立。


要拿地,只准租,不准卖,还不能变更用途,十三五期间租赁住房占比超60%,这是上海的尝试。


广州“租售同权”的事,那就更不用介绍了,简直就是石破天惊,称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。


刚刚,又一枚炸雷在楼市爆响——“共有产权房”来了,新北京人分配不少于30%



据成都市政府官网,今天,成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会,在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。



本次成都发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。


在上述细则中,最为引人瞩目的以下几条内容:


1、   租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。


具体内容如下:


在人才公寓方面,符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中ABCD类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况,按照市场租金的一定比例确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。


2、关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。


具体内容如下:


租住由政府提供的人才公寓满5年后,如果要购买房源,则须经审核,审核后仍符合人才公寓准入条件且绩效评价合格的,可申请购买所租住的人才公寓。申请购买有效期为租住期满5年之日起6个月内。到期未提出购买申请的,应退出人才公寓或按市场租金继续租赁。


另外,关于出售价格,人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定,并在房屋租赁合同中予以明确。


不知道大家看了上述的意见是什么感受。


最近常常听到一个词,叫存量经济。说的是中国未来需要利用好存量资源才能进一步的解决发展和经济结构问题。在这些存量资源中大家主要指的是二手房、二手车等等,但其实暴哥还想提一个概念就是存量人口。


时下随着人口流动性减弱,人口出生率走低,存量人口,尤其存量人才越来越成为稀缺资源。而未来决定城市发展的最重要因素,并不是钱,而是人,人才。所以,谁能够用诚意,用热情打动人才,给人才以安居感,舒适感,归属感,那么将无疑获得存量人才,这一未来中国最为稀缺的资源。


回到成都,看到,成都本次公布的政策中对于人才的吸引真可谓不遗余力。


正像前面给大家摘取的发布会内容所述,以为本次成都一共给出了三个大礼包。


第一个就是,人才在租住5年以后,可以用5年前的市场价格买房。


目前,我国楼市处于一个相对低迷的状况。未来两到三年因为内外因素,几乎都不可能有什么涨幅。但是长期来看,像成都这种,既能享受到政策扶持,本身又有着发展的自身优势,还符合未来全球经济发展潮流的城市,必然是属于楼市最具潜质的地区。


那么以5年为单位计,在人口涌入、资金进入的综合因素下,5年后成都的房价应该说有可能是看涨的。那么,成都方面能够放弃房价上涨的收益,而以5年前的价格出售给人才,这种让利之举,着实是一种惜才爱才的行为。


此举也真正体现了,先租后买,租购并举的楼市新趋势!


第二,成都本次的细则还声明,在租赁合同中会明确出售人才公寓时以入住时的价格出售。这就用合同的形式,以法律的形式给人才以保证,而不会是放空头支票而已。


此外,关于租金,成都市说明会按照一定的市场租金比例执行,也就是说租金也会有优惠。


除了上面这几条,成都市本次的细则里面还再次提到今年3月份成都市推出的《关于完善我市住房限购政策的通知》中涉及高端人才,购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制等有关内容。


作为西南最重要的核心城市之一,未来的11个国家中心城市之一,成都未来的政策红利有目共睹。在政策扶持之下,加上成都拥有自古就蜚声海内外的自然禀赋,天府之国的地利优势往后也会得到更大程度的利用。


当然,天时地利人和中最关键的还是人和,有人在,有人才在城市的发展才能有保障。而成都本次为人才们开出的大礼包,正是从人和方面切入。


成都给出了这么多优惠,其他城市如果不跟进,可能也不太好意思吧。


另外,这也给我们另外一条路,想买房,或许先让自己成为被认可的人才也是一条捷径。



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